Definitivamente não é recomendado! Os modelos de contratos encontrados na internet não oferecem segurança jurídica, principalmente por não observarem as peculiaridades do negócio que está sendo firmado. Cada negociação deve ser analisada de forma única e criteriosa, e o contrato deve ser utilizado como forma de proteção de ambas as partes, prevendo inclusive dispositivos de proteção jurídica e financeira das partes envolvidas. Portanto, considere investir na elaboração de um bom contrato e durma tranquilo.

A investigação do imóvel permite que você faça uma negociação mais segura e transparente, garantindo que seja possível analisar todos os riscos jurídicos e financeiros que a negociação impõe. Essa investigação é o que chamamos de due diligence imobiliário, que consiste em uma busca completa das partes e do imóvel envolvidos na negociação. Nós separamos as partes envolvidas e realizamos uma investigação minuciosa para saber se existem débitos tributários, penhoras, processos judiciais, problemas condominiais, dentre outras análises. No fim, entregamos um parecer técnico/jurídico com todas as informações relevantes para a negociação.

O leilão de imóveis é uma grande oportunidade para quem deseja comprar para investir ou morar no imóvel arrematado, e ainda, com a facilidade do financiamento bancário para viabilizar o pagamento. Mas vale lembrar, dentro dos leilões existem grandes riscos que precisam ser avaliados, e de preferência por um especialista. 

A nossa assessoria completa inicia com a captação de oportunidades de arrematação e te acompanha até a imissão na posse do imóvel. Também oferecemos somente a ação de imissão na posse, para quem arrematou o imóvel sozinho e agora precisa entrar com a ação.

Nossos serviços garantem também que os impostos sejam pagos no valor correto, realizamos a notificação extrajudicial para o possuidor, auxiliamos na desocupação do imóvel e finalizamos com o registro do imóvel no respectivo cartório de registro de imóveis.

Quando o imóvel arrematado está ocupado existem outras alternativas de negociação para que a desocupação seja feita de forma pacífica, a notificação extrajudicial é uma dessas medidas. Se nenhuma das medidas surtir efeito, é necessário que seja ajuizada uma ação de imissão na posse, para que seja possível exercer todas as faculdades inerentes ao seu direito, em especial usar e fruir do bem.

As ações locatícias visam proteger os interesses de quem mora de aluguel ou daqueles que decidem alugar seu imóvel para obter uma renda extra. Essas ações podem garantir os direitos de ambas as partes e dentre elas estão:

– Ação revisional de aluguel: Busca o reajuste dos valores pagos como aluguel, para maior ou para menor valor;

– Ação de renovação: Serve para que o inquilino consiga renovar o seu contrato de aluguel mesmo sem o consentimento do proprietário do imóvel;

– Ação de despejo: Pode-se utilizar da ação de despejo quando há o descumprimento de cláusulas contratuais por parte do locatário ou quando o contrato chega ao fim, outras hipóteses também estão previstas.

Existem outras ações que visam proteger os interesses entre o locador e locatário, para isso precisamos entender melhor o seu caso, entre em contato!